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부동산/부동산관련 소식13

3주택자 지방주택 구입 중과세 폐지 1. 개요여당이 다주택자의 세금 중과를 폐지하는 정책을 추진하고 있다. 이 정책이 시행되면 3주택 이상 보유자의 세금 부담이 크게 줄어들 것으로 예상된다. 특히, 지방 부동산 시장의 활성화를 위한 조치로 평가된다.2. 정책 주요 내용지방 주택 구입 시 취득세 중과 폐지현재: 2주택자가 지방 주택을 추가로 구입하면 취득세 8% 부과개정 후: 일반 취득세율(1~3%) 적용다주택자 양도세 중과 폐지 유지4년째 유예 중이며, 이번 개정안에도 유지종합부동산세(종부세) 부담 완화중과세율(최대 5%) 적용 기준 완화 예상3. 취득세 변화 비교 구분 기존 개정 후 2주택자가 지방에 주택 추가 구입취득세 8%취득세 1~3%3억원 지방 아파트 구입 시 세금2520만원330만원4. 예상 효과 및 논란기대 효과지방 부동산.. 2025. 3. 28.
신림뉴타운 1. 신림1구역 재개발 개요신림1구역은 서울 관악구 신림동 일대에서 진행 중인 재개발 사업으로, 기존의 노후 주거지를 현대적인 아파트 단지로 탈바꿈시키는 프로젝트이다. 해당 구역은 신림역과 가까운 입지적 장점이 있으며, 대규모 주거 단지로 조성될 예정이다. 신림1구역은 서울시 재개발·재건축 사업 중에서도 핵심 지역으로 꼽히며, 주거 환경 개선과 지역 활성화를 동시에 이루는 것이 목표이다.위치: 서울 관악구 신림동 238-1번지 일대면적: 약 15만㎡사업 방식: 재개발 정비사업총 세대수: 약 3,500세대 예정주요 건설사: 현대건설, GS건설 등 대형 건설사 참여 가능성 높음특징: 신림역과의 접근성이 뛰어나고, 인근에 다양한 생활 인프라가 형성되어 있음2. 신림뉴타운 주요 개발 구역신림뉴타운은 신림동 일대.. 2025. 3. 16.
2025년 부동산 세금 변화 I. 서론2025년 부동산 세제 개편이 다각도로 이루어지고 있다. 국세청의 과세 강화 기조, 감정평가 과세 확대, 임대소득 과세 변화, 다주택자 양도세 중과 유예 연장, 그리고 지방 부동산 시장 활성화를 위한 세제 지원책 등이 주요 변화로 꼽힌다. 본 보고서는 유튜브 영상 및 블로그 자료를 바탕으로 2025년 부동산 세제 개편의 핵심 내용을 분석하고, 시장에 미치는 영향과 투자 전략을 제시한다.II. 2025년 부동산 세제 주요 변화1. 국세청 과세 강화세무조사 강화: 국세청은 세무조사를 체계적으로 운영하며 AI 빅데이터를 활용해 신고내용을 더욱 정밀하게 분석하고 불공정 납세 행위를 추적할 계획이다.감정평가 과세 확대: 2025년부터 고가 부동산을 중심으로 감정평가 과세가 확대되며, 실거래가를 반영한 과.. 2025. 3. 13.
성수전략정비구역 재개발 서울의 대표적인 재개발 투자 지역 중 하나로 꼽히는 성수전략정비구역은 강북 지역의 한강변 재개발 사업 중에서도 규모와 입지 면에서 매우 주목받고 있다. 과거 성수공단이 자리했던 지역이지만, 산업구조 변화와 함께 공장이 이전하며 슬럼화가 진행되었다. 이에 따라 2007년 서울시의 ‘한강 르네상스 프로젝트’의 일환으로 전략정비구역으로 지정되었으며, 2011년 최고 50층 건축이 가능한 개발안이 결정되었다. 현재 4개 지구로 나누어 진행 중이며, 개발이 완료되면 약 1만 세대 규모의 대단위 주거 단지가 형성될 예정이다.이 보고서에서는 성수전략정비구역의 입지적 장점, 각 구역별 개발 계획, 시장 전망, 투자 전략 등을 종합적으로 분석한다. 1. 성수전략정비구역 개요위치: 서울특별시 성동구 성수동1가 일대 (한강.. 2025. 3. 6.
금호두산 아파트 재건축 전환 금호동은 강남 접근성과 한강 인근의 좋은 위치로 직주근접(직장과 주거지 근접) 특성이 뛰어나며, 이에 따라 최근 재정비 사업들이 활발히 진행되고 있습니다. 금호두산 아파트 재건축 전환:원래 리모델링을 계획했으나, 급증한 공사비와 사업성 문제로 재건축으로 전환.서울시와 정부의 재건축 지원책 덕분에 사업성이 확보될 전망.이 단지는 1994년에 준공되어 30년 연한이 도래한 상황.서울 지하철 3호선 금호역과의 접근성이 뛰어나며, 종상향 혜택을 받을 수 있어 재건축 추진이 가능하다.금호벽산 아파트 리모델링:2001년에 준공된 금호벽산은 리모델링 사업을 추진 중.최고 20층에서 24층으로 높이 조정하고, 가구 수도 증가할 계획.사업이 순조롭게 진행되고 있으며, 서울시 도시·건축공동위원회의 승인을 받음.기타 재개발.. 2025. 3. 5.
서울 잠실우성 1·2·3차 재건축 시공사 입찰 유찰: 향후 전망 1. 잠실우성 1,2,3차 아파트 개요항목내용위치서울 송파구 잠실동 101-1번지총 세대수1,842세대준공연도1981년교통서울 2호선, 9호선, 종합운동장역 인근면적80160㎡ (26평형52평형)특징대지지분 15평 이상 비율 80% 이상, 탄천 조망 가능 2. 재건축 진행 상황항목내용기본계획 수립2011년구역지정2015년조합설립인가2021년규모지하 4층 ~ 지상 49층, 총 2,680가구용적률299% (초고층 아파트, 스카이커뮤니티 등 포함) 3. 시공사 입찰 유찰항목내용1차 입찰2023년 9월, GS건설 단독 입찰 → 유찰2차 입찰2024년 4월, 삼성물산, 현대건설, GS건설 참여가 예상되었으나 1차와 마찬가지로                     GS건설 단독 입찰 → 유찰 유찰 이유경쟁이 성립하지.. 2025. 3. 5.

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