서울의 대표적인 재개발 투자 지역 중 하나로 꼽히는 성수전략정비구역은 강북 지역의 한강변 재개발 사업 중에서도 규모와 입지 면에서 매우 주목받고 있다. 과거 성수공단이 자리했던 지역이지만, 산업구조 변화와 함께 공장이 이전하며 슬럼화가 진행되었다. 이에 따라 2007년 서울시의 ‘한강 르네상스 프로젝트’의 일환으로 전략정비구역으로 지정되었으며, 2011년 최고 50층 건축이 가능한 개발안이 결정되었다. 현재 4개 지구로 나누어 진행 중이며, 개발이 완료되면 약 1만 세대 규모의 대단위 주거 단지가 형성될 예정이다.
이 보고서에서는 성수전략정비구역의 입지적 장점, 각 구역별 개발 계획, 시장 전망, 투자 전략 등을 종합적으로 분석한다.
1. 성수전략정비구역 개요
- 위치: 서울특별시 성동구 성수동1가 일대 (한강변 위치)
- 면적: 총 53만㎡ 규모
- 지구 구분: 총 4개 지구 (1~4지구)
- 예상 세대수: 8,200세대 (완공 후 1만 세대 규모 예상)
- 개발 목적: 주거 및 상업 복합 단지 조성, 한강변 고급 주거지 형성
- 사업 진행 현황: 조합 설립 및 정비계획 변경 진행 중
2. 성수전략정비구역의 입지적 장점
2.1 한강 조망권 및 고급 주거지 형성
- 성수전략정비구역은 한강을 마주하고 있어 우수한 조망권을 제공하며, 기존 강남권 고급 아파트 단지들과 경쟁할 수 있는 입지를 갖추고 있다.
- ‘트리마제’, ‘아크로서울포레스트’, ‘갤러리아포레’ 등 고급 주거 단지와 인접하여 프리미엄 주거지로의 발전 가능성이 높다.
2.2 뛰어난 교통 인프라
- 지하철 접근성:
- 분당선 및 2호선 서울숲역, 성수역 이용 가능
- 향후 강변북로 지하화 및 GTX-C노선(예정) 등 교통 개선 가능성
- 도로망: 강변북로 및 내부순환로 접근 용이, 동부간선도로 연결
- 한강 접근성: 한강공원과 인접하여 생활 인프라 우수
2.3 다양한 생활 편의시설 및 문화시설
- 서울숲, 한강공원, 현대백화점, 대형마트, 대형 병원 등 생활 인프라 풍부
- 성수동의 트렌디한 카페 거리와 문화 예술 공간 조성으로 지역 가치 상승
- IT, 스타트업 기업들이 밀집하여 업무지구로서의 발전 가능성도 높음
3. 성수전략정비구역 각 지구별 개발 현황
3.1 성수1지구
- 위치: 성동구 성수동1가 72-10 일대
- 면적: 약 194,398㎡
- 세대수: 2,909세대
- 특징: 성수동의 대표 랜드마크 단지로 조성 예정, ‘트리마제’ 인근 위치
3.2 성수2지구
- 위치: 성수동1가 11-1 일대
- 면적: 131,980㎡
- 세대수: 1,907세대
- 특징: 한강 조망권 확보 가능, 서울지하철 2호선 성수역과 인접
3.3 성수3지구
- 위치: 성수동1가 14-1 일대
- 면적: 127,456㎡
- 세대수: 1,701세대
- 특징: 강남과 가까운 입지로 강남 접근성이 뛰어남
3.4 성수4지구
- 위치: 성수동1가 685 일대
- 면적: 97,212㎡
- 세대수: 1,583세대
- 특징: 한강변 초고층 주거지 개발, 최고 77층 건물 건설 계획
4. 시장 전망 및 투자 전략
4.1 향후 가치 상승 요인
- 고급 주거 단지로의 발전: 강남권 고급 아파트와 경쟁할 수 있는 입지와 인프라 구축
- 교통 개발 계획: GTX-C 노선(예정), 강변북로 지하화, 동부간선도로 개선 등의 교통 호재
- 부동산 시장 회복 기대: 재건축·재개발 사업이 활발해지면서 성수전략정비구역의 미래 가치 상승 예상
- 생활 인프라 확충: 서울숲, 한강공원과 연계한 친환경 주거지 조성
4.2 투자 시 고려 사항
- 입주 시점 및 분양가 분석: 초기 투자 비용과 향후 분양가 및 전세가 대비
- 조합원 지위 및 매물 확보 전략: 조합원 지위를 통한 투자 가능 여부 확인
- 정비사업 진행 속도 체크: 사업 진행이 늦어질 가능성을 고려한 장기적 투자 계획 필요
- 강남권과의 가격 비교: 성수동과 강남의 시세 차이를 분석하여 투자 시점 결정
5. 결론
성수전략정비구역은 강북 한강변에서도 최상의 입지를 갖춘 재개발 지역으로, 향후 강남권과 경쟁할 수 있는 고급 주거지가 형성될 가능성이 높다. 한강 조망권, 서울숲 인접, 우수한 교통 인프라 등 다양한 장점을 갖추고 있으며, 현재 정비계획 변경 및 조합 설립 인가를 진행 중이다.
부동산 시장의 장기적인 회복세와 맞물려 성수전략정비구역은 미래 가치 상승이 기대되는 지역으로, 장기 투자 관점에서 접근하는 것이 유리하다. 특히 성수1지구와 성수4지구는 랜드마크 단지가 될 가능성이 높아 투자자들의 많은 관심을 받을 것으로 예상된다.
향후 추가적인 정책 변화 및 개발 계획을 지속적으로 모니터링하면서, 안정적인 투자 전략을 수립하는 것이 중요하다.
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