부동산/부동산관련 소식11 이문휘경뉴타운 이문아이파크자이3단지 미분양 기사원문 : 이문휘경뉴타운 미분양 가장 많다지만…[감평사의 부동산 현장진단]기사원문보기 1. 이문아이파크자이3단지 미분양 현황이문휘경뉴타운 내 이문아이파크자이아파트 단지 총 1,467세대 중 118세대가 미분양 상태.3단지에서만 118세대의 미분양이 발생하여, 해당 단지의 미분양률이 77%에 달함.2. 미분양 원인 분석2.1 지리적 단절1, 2단지와 달리 3단지는 천장산 자락 끝에 위치하여 역과의 접근성이 떨어짐.1~2단지에서도 도보 10분 이상 소요되며, 외대앞역까지 도보 20분 이상 소요.2.2 주거 환경3단지는 경사진 부지에 위치하여 거주 환경이 열악함.단지 규모가 120세대로 작아, ‘나 홀로 단지’로 평가됨.2.3 높은 분양가1, 2단지에 비해 입지 조건이 불리함에도 불구하고 3단지 분양가가 .. 2025. 2. 27. 강남 및 송파구 토지 거래 허가 구역 해제 분석 기사원문 : 2025.02.27 [알쓸부잡]잠·삼·대·청 '기존주택 처분조건'도 사라진다기사원문보기 1. 개요2025년 2월 27일, 정부는 강남구 및 송파구 일부 지역의 토지거래허가구역(이하 '토허구역')을 해제하였습니다. 이번 조치는 해당 지역의 부동산 거래 규제를 완화하고, 시장 활성화를 유도하기 위한 목적으로 시행되었습니다.2. 주요 변화 사항해제 대상 지역: 잠실동, 삼성동, 대치동, 청담동 (강남구, 송파구)주요 변화:기존 '실거주 2년' 의무 해제'기존 주택 처분 조건' 소급 적용하여 해제3. 기존 주택 처분 조건 완화기존 규정: 토허구역 내 주택을 매수할 경우, 기존 주택을 1년 이내 처분해야 했으며, 미이행 시 취득가액의 최대 10%까지 이행강제금이 부과될 수 있었음.해제 후 변화: 기존.. 2025. 2. 27. 서울시 토지거래허가구역 해제, 투자 포인트 4가지 원본 : https://youtu.be/oocdCoNlGMQ?si=XUqyaQZqqIy1ap1v "잠실 30억 시대 열렸다! 서울시 토지거래허가구역 해제, 투자 포인트 4가지" 요약- 오세훈 시장의 정책 변화 배경, 해제 지역과 유지 지역의 차이, 투자 전략에 대한 설명- 부동산 시장의 양극화 심화와 서울 아파트 가격 상승 가능성을 예측- 서울시의 토지거래허가구역 해제 발표 (2025년 2월 12일)에 대한 분석 및 이로 인한 부동산 시장의 변화와 투자 포인트를 제시 주요 내용>• 오세훈 시장의 입장 변화 : 과거 강경 대응에서 규제 완화로 선회탄핵 정국과 조기 대선 분위기 속에서 유권자 관리를 위해 규제완화를 함.하지만 재개발/재건축은 예외로 두어 비판을 피하.. 2025. 2. 23. 부동산 양극화 시대의 투자 전략 출처: "부동산 양극화 시대" 무주택자, 1 주택자라면 '이렇게' 해야 합니다. 부동산의 현재와 미래 (200억 자산가 송희구) 주요 내용:현재 부동산 시장은 양극화 시대이다. 이에 맞는 무주택자와 1 주택자를 위한 투자 및 주거 전략을 제시. 특히, '선점'의 중요성을 강조하며, 공부를 통해 좋은 자산을 미리 확보하는 것이 중요하다고 조언. 세부 내용:현재 시장 상황:관망세가 짙으며, 가격 저항선 때문에 거래량이 주춤한 상황."분위기를 좀 더 보고 살 야겠다 이런 스탠스가 좀 더 많은 거 같아요""2024년 초 대비 많이 올랐기 때문에 그거에 대한 부담감이...안 사는 거거든요"가격이 하락하면 오히려 매수세가 줄어들고, 상승세가 나타나야 매수 심리가 살아나는 경향."떨어지면 오히려 더 안 움직여요. 더.. 2025. 2. 22. 송희구작가_2025 눈여겨 볼 지역 원본유튜브 : https://youtu.be/SnRmo4HfiY0?si=L1jODXFhHCPzPZY9 "16년을 보고 알았어요" 지금은 '이 지역'을 눈여겨보세요. (200억 자산가 송희구) 1. 미분양 지역 투자 시 주의점 평택, 이천 등 서울에서 먼 지역은 일자리는 있지만, 서울 거주자의 선호도가 낮아 상승장에서 소외될 가능성이 큼.전국적인 상승장이 아닌 경우, 투자 수익 기대가 어려움.2. 외곽 지역 거주자의 투자 기회저렴한 전세/월세를 활용해 투자 자금을 확보할 수 있음.수도권 투자 시 초기 자금이 적어도 투자 가능한 선택지가 많아짐.3. 교통 호재에 대한 신중한 접근고속 터미널에서 먼 지역은 교통 호재가 있더라도 실질적 영향이 미미할 수 있음.노선 연장의 성격.. 2025. 2. 22. 이전 1 2 다음