서울 잠실우성 1·2·3차 재건축 시공사 입찰 유찰: 향후 전망

1. 잠실우성 1,2,3차 아파트 개요

항목	내용
위치	서울 송파구 잠실동 101-1번지
총 세대수	1,842세대
준공연도	1981년
교통	서울 2호선, 9호선, 종합운동장역 인근
면적	80160㎡ (26평형52평형)
특징	대지지분 15평 이상 비율 80% 이상, 탄천 조망 가능

 

2. 재건축 진행 상황

항목	내용
기본계획 수립	2011년
구역지정	2015년
조합설립인가	2021년
규모	지하 4층 ~ 지상 49층, 총 2,680가구
용적률	299% (초고층 아파트, 스카이커뮤니티 등 포함)

 

3. 시공사 입찰 유찰

항목	내용
1차 입찰	2023년 9월, GS건설 단독 입찰 → 유찰
2차 입찰	2024년 4월, 삼성물산, 현대건설, GS건설 참여가 예상되었으나 1차와 마찬가지로                      GS건설 단독 입찰 → 유찰
유찰 이유	경쟁이 성립하지 않아 입찰 유찰 (GS건설 단독 입찰)

 

4. 향후 재건축 계획 및 전망

항목	내용
공사비 상향	3.3㎡당 880만 원 → 920만 원으로 상향
총 공사비 증액	1조 6,198억 원 → 1조 6,934억 원
시공사 재입찰	조건 완화 후 재입찰 예정, GS건설 단독 수의계약 가능
개발 일정	시공사 선정 후 3~4년 이주 시작, 12만㎡ 부지 개발
재건축 후 특성	49층 규모 초대형 아파트, 탄천 조망, 커뮤니티 공간 포함

 

5. 입지 강점 및 개발 호재

항목	내용
입지 강점	더블역세권: 2호선, 9호선 종합운동장역 초역세권
	롯데월드, 석촌호수, 코엑스 등 풍부한 생활 인프라
	탄천을 사이에 두고 삼성동, 대치동과 연결
개발 호재	잠실 스포츠·MICE 복합단지 (2025년 착공 예정)
	강남권 최고급 재건축 단지 기대
	‘아시아선수촌’과 함께 강남권 대표 재건축 단지로 자리 잡을 가능성

 

6. 삼성물산의 불참 및 향후 참여 가능성

항목	내용
삼성물산의 불참 이유	래미안 브랜드 광고를 진행하며 경쟁 의지를 표명했으나, 최종적으로 “종합적인 여건을 고려해 불참” 결정을 내림
향후 참여 가능성	조합 측이 2차 입찰 공고를 내면 삼성물산의 재참여 가능성 있음
	GS건설이 단독 입찰할 경우 수의계약 가능성도 존재
	삼성물산의 행보에 따라 수주전 구도 변화 가능성 있음