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부동산 양극화 시대의 투자 전략 출처: "부동산 양극화 시대" 무주택자, 1 주택자라면 '이렇게' 해야 합니다. 부동산의 현재와 미래 (200억 자산가 송희구) 주요 내용:현재 부동산 시장은 양극화 시대이다. 이에 맞는 무주택자와 1 주택자를 위한 투자 및 주거 전략을 제시. 특히, '선점'의 중요성을 강조하며, 공부를 통해 좋은 자산을 미리 확보하는 것이 중요하다고 조언. 세부 내용:현재 시장 상황:관망세가 짙으며, 가격 저항선 때문에 거래량이 주춤한 상황."분위기를 좀 더 보고 살 야겠다 이런 스탠스가 좀 더 많은 거 같아요""2024년 초 대비 많이 올랐기 때문에 그거에 대한 부담감이...안 사는 거거든요"가격이 하락하면 오히려 매수세가 줄어들고, 상승세가 나타나야 매수 심리가 살아나는 경향."떨어지면 오히려 더 안 움직여요. 더.. 2025. 2. 22.
송희구작가_2025 눈여겨 볼 지역 원본유튜브 : https://youtu.be/SnRmo4HfiY0?si=L1jODXFhHCPzPZY9                    "16년을 보고 알았어요" 지금은 '이 지역'을 눈여겨보세요. (200억 자산가 송희구)  1. 미분양 지역 투자 시 주의점 평택, 이천 등 서울에서 먼 지역은 일자리는 있지만, 서울 거주자의 선호도가 낮아 상승장에서 소외될 가능성이 큼.전국적인 상승장이 아닌 경우, 투자 수익 기대가 어려움.2. 외곽 지역 거주자의 투자 기회저렴한 전세/월세를 활용해 투자 자금을 확보할 수 있음.수도권 투자 시 초기 자금이 적어도 투자 가능한 선택지가 많아짐.3. 교통 호재에 대한 신중한 접근고속 터미널에서 먼 지역은 교통 호재가 있더라도 실질적 영향이 미미할 수 있음.노선 연장의 성격.. 2025. 2. 22.
7. 구로구 지역분석 구로구는 서울 서남권에 위치한 지역으로, IT 산업과 첨단 기업이 밀집한 구로디지털단지와 함께 다양한 주거 환경을 갖추고 있다. 최근 재개발과 교통 인프라 확충이 진행되면서 부동산 시장에서 주목받고 있으며, 직장 접근성과 편리한 생활 인프라를 고려하는 실수요자들에게 인기가 많다. 본 보고서는 구로구의 입지 특성과 부동산 시장 동향을 심층적으로 분석한다.1. 위치서울 서남권에 위치하며 동쪽으로 영등포구, 서쪽으로 광명시, 남쪽으로 금천구, 북쪽으로 동작구와 접함.서울 외곽과의 접근성이 좋으며, 수도권으로의 이동이 용이함.2. 직장 (구로구 내 직장 및 근로자 수)구로디지털단지: IT 기업, 스타트업, 대기업의 연구개발센터가 밀집.구로공단(구로산업단지): 제조업 및 중소기업 중심의 산업단지.주요 기업: 삼성.. 2025. 2. 22.
6. 광진구 지역분석 1. 위치광진구는 서울 동부에 위치하며, 한강을 경계로 용산구와 성동구와 접해 있고, 동쪽으로는 중랑구, 남쪽으로는 송파구와 맞닿아 있음.면적은 약 17.06㎢로 서울 25개 자치구 중 중소형 규모.강변북로와 올림픽대로가 지나가며, 한강을 따라 입지가 형성됨.2. 직장주요 업무지구는 자양동, 화양동 일대이며, 스타시티, 건대입구 상권 등 상업시설과 업무시설 밀집.건국대학교, 세종대학교 등 대학교 관련 직군 종사자가 많음.동서울터미널과 인근 교통 허브로 물류업과 관련된 직장도 분포.3. 인구광진구 총 인구는 약 349,000 명으로, 서울 평균(383,895) 수준.20~30대 젊은 층이 다수 거주하며, 특히 건국대학교와 세종대학교 주변에 대학생 및 사회초년생 밀집.중산층 및 직장인들이 선호하는 주거 지역.. 2025. 2. 21.
5. 관악구 지역분석 관악구는 서울 남서부에 위치한 자치구로, 동쪽으로 동작구, 북쪽으로 서초구, 서쪽으로 구로구 및 금천구와 접해 있으며, 남쪽으로는 관악산을 경계로 경기도 안양시와 맞닿아 있습니다. 면적은 약 29.57㎢로, 서울시 25개 자치구 중 중간 규모에 속합니다. 관악구는 서울대학교를 비롯한 다양한 교육 기관과 고시촌이 자리 잡고 있어 젊은 층의 유입이 많은 것이 특징입니다. 1. 위치지리적 위치: 서울 남서부에 위치하여 동작구, 서초구, 구로구, 금천구와 인접해 있으며, 남쪽으로는 관악산을 경계로 경기도 안양시와 접해 있습니다.2. 직장주요 직장 및 근로자 수: 관악구는 주로 주거 지역으로 구성되어 있어 대규모 산업단지나 기업 본사가 많지 않습니다. 그러나 서울대학교를 비롯한 교육 기관과 관련된 직종이 발달해 .. 2025. 2. 19.
4. 강서구 강서구는 서울의 서남부에 위치해 있으며, 주요 교통망과 상업지구가 발달한 지역입니다. 최근에는 공항과의 근접성 덕분에 물류 중심지로 발전하고 있으며, 신규 아파트 공급과 교통 개발이 활발히 진행 중입니다. 본 보고서에서는 강서구의 입지 정보와 향후 개발 계획을 중심으로 분석하여, 향후 부동산 시장에 미칠 영향을 살펴보겠습니다.본론1. 위치서울 서남부에 위치한 강서구는 인천국제공항과 김포공항에 가까운 입지로, 물류와 교통의 중심지로 자리잡고 있습니다.주요 동: 화곡동, 등촌동, 가양동, 방화동 등.2. 직장강서구 내 직장 및 근로자 수강서구 내 등록된 직장 수: 약 2만 개종사자 수: 약 10만 명주요 직장 유형 및 분포화곡상업지구대형 유통업체와 금융기관 밀집.주로 서비스업 및 소매업체들이 입주.김포공항 .. 2025. 2. 15.