잠실, 개포, 한남, 압구정 정비사업 진행 상황

1. 잠실 지역 정비사업 진행 상황

• 잠실우성 1·2·3차 재건축
  • 진행 현황: 2024년 9월 1차 입찰 유찰 후, 공사비 상향 조정 후 재입찰 진행 중
  • 공사 규모: 지하 4층~지상 49층, 2860가구
  • 입찰 마감일: 2025년 3월 4일
  • 주요 건설사: 삼성물산 vs GS건설의 2파전 예상
  • 특징: 더블역세권(2·9호선 종합운동장역), 잠실종합운동장 개발 호재
• 잠실주공5단지 재건축
  • 진행 현황: 서울시 심의 절차 진행 중
  • 공사 규모: 6000가구 이상 예상
  • 특징: 한강 조망권 및 잠실권 최대 규모 재건축 단지
• 아시아선수촌 아파트 재건축
  • 진행 현황: 정비구역 지정 검토 단계
  • 특징: 올림픽공원 인근, 초고층 개발 가능성

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2. 개포 지역 정비사업 진행 상황

• 개포주공6·7단지 재건축
  • 진행 현황: 2025년 3월 12일 시공사 선정 입찰 마감 예정
  • 공사 규모: 지하 5층~지상 35층, 2689가구
  • 주요 건설사: 삼성물산 vs 현대건설 예상
  • 특징: 개포동 마지막 재건축 단지
• 경·우·현(경남·우성·현대) 재건축
  • 진행 현황: 서울시 도시계획위원회 정비계획 통과
  • 공사 규모: 2320가구 통합 개발
  • 특징: 단지 통합 개발로 대규모 단지 조성
• 개포주공1·2·3·4·5·8·9단지 재건축
  • 진행 현황: 대부분 재건축 완료 및 입주 진행

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3. 한남 지역 정비사업 진행 상황

• 한남4구역 재개발
  • 진행 현황: 삼성물산 시공사 선정, 사업 본격 추진
  • 공사 규모: 약 1조 6000억 원 규모
  • 특징: 한남뉴타운 핵심 지역
• 한남5구역 재개발
  • 진행 현황: 시공사 입찰 재공고 예정
  • 공사 규모: 대형 재개발 구역
  • 특징: 1·2차 입찰 유찰 후 경쟁 입찰 추진

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4. 압구정 지역 정비사업 진행 상황

• 압구정2구역 재건축
  • 진행 현황: 2025년 6월 시공사 선정 예정
  • 공사 규모: 용적률 300%, 2606가구
  • 특징: 압구정에서 사업 속도 가장 빠름
• 압구정3구역 재건축
  • 진행 현황: 사업 일정 지연, 2026년 이후 시공사 선정 예상
  • 특징: 2구역보다 진행 속도가 늦음

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서울 주요 지역의 정비사업은 대부분 대형 건설사 간 경쟁이 치열하며, 공사비 증액과 시공사 입찰 유찰 등 변수가 많은 상황이다. 앞으로 건설사 간 경쟁과 서울시 정책 변화가 주요 변수가 될 것으로 보인다.