본문 바로가기

전체 글71

GTX-A, B, C 노선 진행 상황과 개통 일정 종합 요약 1. GTX 사업 개요 및 필요성수도권광역급행철도(GTX)는 수도권 지역의 교통난을 해소하고 출퇴근 시간을 획기적으로 단축하기 위해 추진된 초고속 광역철도 사업이다. 기존 광역철도 및 지하철과 달리 GTX는 최고 시속 180km로 운행되며, 지하 40~50m의 대심도 터널을 이용해 빠르게 이동할 수 있도록 설계되었다.GTX가 필요한 이유는 다음과 같다.수도권 내 출퇴근 시간이 1~2시간 이상 소요되는 문제가 심각함.기존 광역철도(1·3·4호선 등)는 속도가 느리고 혼잡도가 높음.수도권 외곽(파주, 남양주, 인천 등)과 서울 간 이동 시간이 지나치게 김.GTX를 통해 수도권 외곽에서 서울 도심까지 20~30분 내 이동 가능.현재 GTX 노선은 A, B, C 3개가 확정되어 진행 중이며, 이후 D, E, F.. 2025. 3. 2.
잠실, 개포, 한남, 압구정 정비사업 진행 상황 1. 잠실 지역 정비사업 진행 상황잠실우성 1·2·3차 재건축진행 현황: 2024년 9월 1차 입찰 유찰 후, 공사비 상향 조정 후 재입찰 진행 중공사 규모: 지하 4층~지상 49층, 2860가구입찰 마감일: 2025년 3월 4일주요 건설사: 삼성물산 vs GS건설의 2파전 예상특징: 더블역세권(2·9호선 종합운동장역), 잠실종합운동장 개발 호재잠실주공5단지 재건축진행 현황: 서울시 심의 절차 진행 중공사 규모: 6000가구 이상 예상특징: 한강 조망권 및 잠실권 최대 규모 재건축 단지아시아선수촌 아파트 재건축진행 현황: 정비구역 지정 검토 단계특징: 올림픽공원 인근, 초고층 개발 가능성2. 개포 지역 정비사업 진행 상황개포주공6·7단지 재건축진행 현황: 2025년 3월 12일 시공사 선정 입찰 마감 예.. 2025. 3. 1.
미국주식 10% 이상 하락한 이유 자료원본 : [Replay 미장원] 미국주식 60년 역사에서 10% 이상 하락한 이유 3가지는? (f. 장우석 부사장)기사원문보기 1. 시장 상황 분석계절적 요인: 2~3월 중순까지 나스닥의 계절적 약세 가능성 존재.조정 요인: 지난 60년간 미국 주식 시장에서 10% 이상 하락을 유발한 주요 요인은 ▲높은 금리 ▲높은 실업률 ▲글로벌 외부 충격. 현재는 금리 인상 지속이 가장 큰 부담.실적 영향 제한적: 과거 사례를 보면 기업 실적 부진보다는 금리 인하 지연이 더 큰 위험 요인으로 작용.엔비디아 동향: 최근 횡보세를 보이지만 순이익이 전년 대비 80% 증가(123억 → 221억 달러), 프라임 마진율도 S&P500 평균 대비 월등히 높음(56% vs. 13.8%).애널리스트 의견: 엔비디아에 대한 ‘스.. 2025. 2. 28.
이문휘경뉴타운 이문아이파크자이3단지 미분양 기사원문 : 이문휘경뉴타운 미분양 가장 많다지만…[감평사의 부동산 현장진단]기사원문보기  1. 이문아이파크자이3단지 미분양 현황이문휘경뉴타운 내 이문아이파크자이아파트 단지 총 1,467세대 중 118세대가 미분양 상태.3단지에서만 118세대의 미분양이 발생하여, 해당 단지의 미분양률이 77%에 달함.2. 미분양 원인 분석2.1 지리적 단절1, 2단지와 달리 3단지는 천장산 자락 끝에 위치하여 역과의 접근성이 떨어짐.1~2단지에서도 도보 10분 이상 소요되며, 외대앞역까지 도보 20분 이상 소요.2.2 주거 환경3단지는 경사진 부지에 위치하여 거주 환경이 열악함.단지 규모가 120세대로 작아, ‘나 홀로 단지’로 평가됨.2.3 높은 분양가1, 2단지에 비해 입지 조건이 불리함에도 불구하고 3단지 분양가가 .. 2025. 2. 27.
강남 및 송파구 토지 거래 허가 구역 해제 분석 기사원문 : 2025.02.27 [알쓸부잡]잠·삼·대·청 '기존주택 처분조건'도 사라진다기사원문보기 1. 개요2025년 2월 27일, 정부는 강남구 및 송파구 일부 지역의 토지거래허가구역(이하 '토허구역')을 해제하였습니다. 이번 조치는 해당 지역의 부동산 거래 규제를 완화하고, 시장 활성화를 유도하기 위한 목적으로 시행되었습니다.2. 주요 변화 사항해제 대상 지역: 잠실동, 삼성동, 대치동, 청담동 (강남구, 송파구)주요 변화:기존 '실거주 2년' 의무 해제'기존 주택 처분 조건' 소급 적용하여 해제3. 기존 주택 처분 조건 완화기존 규정: 토허구역 내 주택을 매수할 경우, 기존 주택을 1년 이내 처분해야 했으며, 미이행 시 취득가액의 최대 10%까지 이행강제금이 부과될 수 있었음.해제 후 변화: 기존.. 2025. 2. 27.
서울시 토지거래허가구역 해제, 투자 포인트 4가지 원본 : https://youtu.be/oocdCoNlGMQ?si=XUqyaQZqqIy1ap1v         "잠실 30억 시대 열렸다! 서울시 토지거래허가구역 해제, 투자 포인트 4가지"  요약- 오세훈 시장의 정책 변화 배경, 해제 지역과 유지 지역의 차이, 투자 전략에 대한 설명- 부동산 시장의 양극화 심화와 서울 아파트 가격 상승 가능성을 예측- 서울시의 토지거래허가구역 해제 발표 (2025년 2월 12일)에 대한 분석 및 이로 인한 부동산 시장의 변화와 투자 포인트를 제시  주요 내용>• 오세훈 시장의 입장 변화 : 과거 강경 대응에서 규제 완화로 선회탄핵 정국과 조기 대선 분위기 속에서 유권자 관리를 위해 규제완화를 함.하지만 재개발/재건축은 예외로 두어 비판을 피하.. 2025. 2. 23.