마포구 신공덕삼성래미안 1차

1. 아파트 단지 정보

1.1 기본정보

세대수	834세대(총11개동)	저/최고층	15층/23층
사용승인일	2000년 08월 14일	총주차대수	1065대(세대당 1.27대)
용적률	287%	건폐율	19%
건설사	삼성물산(주)
난방	중앙난방, 도시가스
관리사무소	02-713-1449
주소	서울시 마포구 신공덕동 155
	서울시 마포구 백범로37길 12
면적	81㎡, 109㎡, 142㎡

1.2 전용면적구성

전용면적	평형(환산)	세대수
59㎡	24평형	132세대
84㎡	33평형	286세대

2. 위치 및 아파트 사진

2.1 위치

2.2 아파트 사진

 

3. 단지 상세

3.1 커뮤니티 및 단지 내 시설

• 준신축 시기 단지로 커뮤니티 규모는 소형 수준
• 지하주차장 완비, 엘리베이터 전 세대
• 소규모 놀이터, 산책로, 경비실 등 기본 시설 확보
• 별도 커뮤니티 센터는 없으나 관리 상태 양호
• 아파트 동별 입구 전자키보안

3.2 주변 교통

• 지하철 4개 노선 이용 가능
  • 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도 공덕역 도보 3~5분
• 마포역, 애오개역, 효창공원앞역 등 다중역세권
• 공덕오거리 및 주요 간선도로 접근성 탁월 → 차량 이동 수월
• 여의도, 용산, 종로 등 주요 업무지구까지 20분 내 접근 가능

3.3 학군

• 초등학교: 공덕초 도보 5분 거리
• 중학교: 용강중, 신수중 인근
• 고등학교: 한서고, 서울디지텍고 등
• 마포구 내 학원가는 상권과 결합된 형태
• 인근 대흥동, 공덕동, 도화동 학원가 접근 가능

3.4 주변 인프라

• 마트: 홈플러스 마포점 도보 이용 가능
• 시장: 마포농수산물시장, 공덕시장 인접
• 의료시설: 마포고려병원, 신촌세브란스병원 차량 10분 내
• 공원: 만리재공원, 효창공원, 용산가깝
• 공덕오거리 대형 상권 접근 용이 – 맛집/카페 밀집

3.5 가격 수준

• 매매가: 전용 81㎡ 기준, 2025년 4월 7일에 13억 7,200만 원에 거래됨
• 전세가: 전용 81㎡ 기준, 최근 거래가 7억 5,000만 원 수준
• 최고가: 전용 81㎡ 기준,  2021년 8월, 13억1천만원이 최고가였으나, 현재 최고가를 돌파한 상태.

3.6 주변 시세 및 비교 단지

• 인근 경쟁 단지: 신공덕파크자이, 공덕래미안, 마포삼성래미안
• 준신축~구축 라인 중 가격 대비 입지 우수
• 공덕역 4노선 초역세권이라는 입지 경쟁력 → 상승 여력 보유
• 브랜드 구축 단지 중 실거주 만족도 높은 편

3.7 특징 및 장점

• 역세권 : 마포역과 공덕역이 도보권에 위치하여 교통이 편리함
• 실거주: 다중노선 지하철 접근성, 마포권 학군 및 상권 접근성 우수
• 투자: 비슷한 입지의 신축 대비 상대적으로 저렴 → 갭 축소 기대
• 임대 수요: 여의도·용산·서울역 등 직주근접 수요 꾸준

3.8 단점 및 유의사항

• 2000년 입주로 노후화 진행
• 단지 내 경사가 있음
• 중앙난방 시스템으로 개별 난방에 비해 유연성이 떨어질 수 있음

3.9 향후 전망

• 공덕역 중심 재정비구역 개발 지속 → 인근 신축 아파트 수요 유입
• 신공덕 재건축 예정 단지들과 함께 브랜드벨트 형성 예정
• 마포권 내 입지적 한계 없음, 다만 연식에 따른 내부 리모델링 필요
• 4개 노선 초역세권이라는 입지 희소성 유지 → 장기적 가치 상승 가능

 

4. 요약

신공덕삼성래미안1차아파트는 공덕역과 가까운 위치에 있으며, 다양한 생활 편의시설과 우수한 학군이 인접해 있어 실거주에 적합한 환경을 제공합니다. 또한, 공덕역 일대의 재개발 사업으로 인한 향후 가치 상승도 기대할 수 있습니다