마포구 도화동 도화3지구 우성 아파트

1. 아파트 단지정보

세대수	1222세대(총15개동)	저/최고층	8층/15층
사용승인일	1991년 03월 20일	총주차대수	1230대(세대당 1대)
용적률	228%	건폐율	19%
형태	계단식 (20평대:복도식, 30/40/50평대:계단식)
난방	중앙난방, 도시가스
관리사무소	02-701-4623
주소	서울시 마포구 도화동 82
	서울시 마포구 삼개로 38
면적	75㎡, 92㎡, 107㎡, 132㎡, 149㎡, 168㎡

 

2. 위치 및 아파트 사진

2.1 위치

도화3지구우성아파트 카카오맵

2.2 아파트 사진

 

3. 단지 상세

 

3.1 주변 교통

• 지하철 : 5호선 마포역 도보 약 6분, 5·6호선·공항철도·경의중앙선 공덕역 도보 약 11분 거리
• 버스 : 다양한 노선 이용 가능

3.2 학군

• 초등학교 : 서울마포초등학교 도보 약 4분 거리 ( 5동, 11동, 3동 주민에게 특히 가까움)
• 중학교 : 서울여중 (상위 11%, 버스 24분), 창천중 (상위 14%, 버스 27분), 신수중 (상위 21%, 버스 24분)으로 거리가 다소 있음.
• 고등학교 : 서울여고 (버스 24분), 문고 (버스 25분), 광성고 (버스 21분)으로 중학교와 마찬가지로 거리가 있는 편
• 학원가 : 대흥역 학원가 주로 이용, 단지로 사립초/유치원 학원 셔틀버스 운행. 염리초 인근 학원가 이용 가능.

3.3 주변 인프라

      올리브영 등 생활 편의시설 풍부하고 의료 및 쇼핑 시설 접근성 우수

• 대형마트 : 단지 내 상가 및 인근에 이마트 (도보 3분), 하나로마트 (도보 5분)
• 백화점 차량 약 8분 거리 (현대백화점 신촌점 (8분))
• 병원 : 여의도 성모병원 (8분), 연세대 세브란스병원 (10분)
• 공원 : 평화어린이공원 (작은 규모), 용봉정공원 (다소 큰 규모)이 7-8분 거리에 위치하나, 숲세권과는 거리가 있음

3.4 가격 수준:

      마포구라는 입지를 고려했을 때 20평형대 10억 원대, 30평형대 13억 원대의 가격은 메리트가 있다는 평가

• 매매가: 전용면적 68.94㎡ 기준, 2025년 2월 20일에 11억 7,000만 원에 거래됨
• 전세가: 전용면적 68.94㎡ 기준, 2025년 2월 15일에 3억 7,500만 원에 거래됨

3.5 특징 및 장점

• 역세권: 마포역과 공덕역이 도보권에 위치하여 교통이 편리함
• 대단지: 1,222세대로 구성된 대단지 아파트
• 학군: 초등학교가 도보 거리에 있어 자녀 통학이 용이함
• 편의시설: 주변에 대형마트, 백화점 등 다양한 생활 편의시설이 위치
• 외관 및 관리 :구축임에도 외벽 페인트칠, 엘리베이터 교체 등 관리가 잘 되어 있는 모습. 현관 비밀번호 보안 시스템. 아파트 입구  차단기 설치
• 단지 내부 : 넓은 단지 면적과 동간 간격 확보로 채광이 좋은 편 (일부 동 (11동, 13동)은 햇빛이 잘 들지 않는다고 함)
• 커뮤니티 시설 : 경로당, 관리사무소 존재, 놀이터는 다소 노후화됨
• 주차 : 지상 주차 위주, 일부 동은 지하 주차장 연결 안 됨 (91년식 특징), 엘리베이터 동간 연결 안 됨.
• 경사 : 단지 내 평탄화 작업으로 단지 내 이동은 비교적 편리

3.6 단점 및 유의사항

• 노후도: 1991년 입주로 건물 노후화 진행
• 경사로: 마포역에서 아파트로 올라가는 길에 경사가 있어 이동 시 불편할 수 있음
• 기타 : 단지 내부가 도로로 분리되어 있음. 복도식 구조 (일부 평형)

3.7 향후 개발 호재

• 재건축 추진: 현재 재건축을 추진 중인 단지로, 향후 개발에 따른 가치 상승 기대

 

 

4. 요약

마포 도화3지구 우성 아파트는 91년식 구축 단지이지만, 마포 공덕이라는 우수한 입지와 초등학교를 품은 '초품아'라는 희소성, 그리고 잘 관리된 단지 상태가 돋보이는 곳이다. 언덕지형이고 중고등학교 학군과 거리가 있다는 단점이 있으나, 20평형대 10억 원대, 30평형대 13억 원대의 가격은 마포구라는 입지를 고려했을 때 충분히 메리트가 있다고 볼 수 있다. 특히 넓은 대지 면적과 낮은 용적률은 향후 재건축 잠재력을 높이는 요인으로 작용할 수 있어, 실거주와 투자 가치를 동시에 고려하는 수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있다.