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강남 및 송파구 토지 거래 허가 구역 해제 분석 기사원문 : 2025.02.27 [알쓸부잡]잠·삼·대·청 '기존주택 처분조건'도 사라진다기사원문보기 1. 개요2025년 2월 27일, 정부는 강남구 및 송파구 일부 지역의 토지거래허가구역(이하 '토허구역')을 해제하였습니다. 이번 조치는 해당 지역의 부동산 거래 규제를 완화하고, 시장 활성화를 유도하기 위한 목적으로 시행되었습니다.2. 주요 변화 사항해제 대상 지역: 잠실동, 삼성동, 대치동, 청담동 (강남구, 송파구)주요 변화:기존 '실거주 2년' 의무 해제'기존 주택 처분 조건' 소급 적용하여 해제3. 기존 주택 처분 조건 완화기존 규정: 토허구역 내 주택을 매수할 경우, 기존 주택을 1년 이내 처분해야 했으며, 미이행 시 취득가액의 최대 10%까지 이행강제금이 부과될 수 있었음.해제 후 변화: 기존.. 2025. 2. 27.
서울시 토지거래허가구역 해제, 투자 포인트 4가지 원본 : https://youtu.be/oocdCoNlGMQ?si=XUqyaQZqqIy1ap1v         "잠실 30억 시대 열렸다! 서울시 토지거래허가구역 해제, 투자 포인트 4가지"  요약- 오세훈 시장의 정책 변화 배경, 해제 지역과 유지 지역의 차이, 투자 전략에 대한 설명- 부동산 시장의 양극화 심화와 서울 아파트 가격 상승 가능성을 예측- 서울시의 토지거래허가구역 해제 발표 (2025년 2월 12일)에 대한 분석 및 이로 인한 부동산 시장의 변화와 투자 포인트를 제시  주요 내용>• 오세훈 시장의 입장 변화 : 과거 강경 대응에서 규제 완화로 선회탄핵 정국과 조기 대선 분위기 속에서 유권자 관리를 위해 규제완화를 함.하지만 재개발/재건축은 예외로 두어 비판을 피하.. 2025. 2. 23.
부동산 양극화 시대의 투자 전략 출처: "부동산 양극화 시대" 무주택자, 1 주택자라면 '이렇게' 해야 합니다. 부동산의 현재와 미래 (200억 자산가 송희구) 주요 내용:현재 부동산 시장은 양극화 시대이다. 이에 맞는 무주택자와 1 주택자를 위한 투자 및 주거 전략을 제시. 특히, '선점'의 중요성을 강조하며, 공부를 통해 좋은 자산을 미리 확보하는 것이 중요하다고 조언. 세부 내용:현재 시장 상황:관망세가 짙으며, 가격 저항선 때문에 거래량이 주춤한 상황."분위기를 좀 더 보고 살 야겠다 이런 스탠스가 좀 더 많은 거 같아요""2024년 초 대비 많이 올랐기 때문에 그거에 대한 부담감이...안 사는 거거든요"가격이 하락하면 오히려 매수세가 줄어들고, 상승세가 나타나야 매수 심리가 살아나는 경향."떨어지면 오히려 더 안 움직여요. 더.. 2025. 2. 22.
송희구작가_2025 눈여겨 볼 지역 원본유튜브 : https://youtu.be/SnRmo4HfiY0?si=L1jODXFhHCPzPZY9                    "16년을 보고 알았어요" 지금은 '이 지역'을 눈여겨보세요. (200억 자산가 송희구)  1. 미분양 지역 투자 시 주의점 평택, 이천 등 서울에서 먼 지역은 일자리는 있지만, 서울 거주자의 선호도가 낮아 상승장에서 소외될 가능성이 큼.전국적인 상승장이 아닌 경우, 투자 수익 기대가 어려움.2. 외곽 지역 거주자의 투자 기회저렴한 전세/월세를 활용해 투자 자금을 확보할 수 있음.수도권 투자 시 초기 자금이 적어도 투자 가능한 선택지가 많아짐.3. 교통 호재에 대한 신중한 접근고속 터미널에서 먼 지역은 교통 호재가 있더라도 실질적 영향이 미미할 수 있음.노선 연장의 성격.. 2025. 2. 22.
7. 구로구 지역분석 구로구는 서울 서남권에 위치한 지역으로, IT 산업과 첨단 기업이 밀집한 구로디지털단지와 함께 다양한 주거 환경을 갖추고 있다. 최근 재개발과 교통 인프라 확충이 진행되면서 부동산 시장에서 주목받고 있으며, 직장 접근성과 편리한 생활 인프라를 고려하는 실수요자들에게 인기가 많다. 본 보고서는 구로구의 입지 특성과 부동산 시장 동향을 심층적으로 분석한다.1. 위치서울 서남권에 위치하며 동쪽으로 영등포구, 서쪽으로 광명시, 남쪽으로 금천구, 북쪽으로 동작구와 접함.서울 외곽과의 접근성이 좋으며, 수도권으로의 이동이 용이함.2. 직장 (구로구 내 직장 및 근로자 수)구로디지털단지: IT 기업, 스타트업, 대기업의 연구개발센터가 밀집.구로공단(구로산업단지): 제조업 및 중소기업 중심의 산업단지.주요 기업: 삼성.. 2025. 2. 22.
6. 광진구 지역분석 1. 위치광진구는 서울 동부에 위치하며, 한강을 경계로 용산구와 성동구와 접해 있고, 동쪽으로는 중랑구, 남쪽으로는 송파구와 맞닿아 있음.면적은 약 17.06㎢로 서울 25개 자치구 중 중소형 규모.강변북로와 올림픽대로가 지나가며, 한강을 따라 입지가 형성됨.2. 직장주요 업무지구는 자양동, 화양동 일대이며, 스타시티, 건대입구 상권 등 상업시설과 업무시설 밀집.건국대학교, 세종대학교 등 대학교 관련 직군 종사자가 많음.동서울터미널과 인근 교통 허브로 물류업과 관련된 직장도 분포.3. 인구광진구 총 인구는 약 349,000 명으로, 서울 평균(383,895) 수준.20~30대 젊은 층이 다수 거주하며, 특히 건국대학교와 세종대학교 주변에 대학생 및 사회초년생 밀집.중산층 및 직장인들이 선호하는 주거 지역.. 2025. 2. 21.

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