6. 광진구 지역분석

1. 위치

• 광진구는 서울 동부에 위치하며, 한강을 경계로 용산구와 성동구와 접해 있고, 동쪽으로는 중랑구, 남쪽으로는 송파구와 맞닿아 있음.
• 면적은 약 17.06㎢로 서울 25개 자치구 중 중소형 규모.
• 강변북로와 올림픽대로가 지나가며, 한강을 따라 입지가 형성됨.

2. 직장

• 주요 업무지구는 자양동, 화양동 일대이며, 스타시티, 건대입구 상권 등 상업시설과 업무시설 밀집.
• 건국대학교, 세종대학교 등 대학교 관련 직군 종사자가 많음.
• 동서울터미널과 인근 교통 허브로 물류업과 관련된 직장도 분포.

3. 인구

• 광진구 총 인구는 약 349,000 명으로, 서울 평균(383,895) 수준.
• 20~30대 젊은 층이 다수 거주하며, 특히 건국대학교와 세종대학교 주변에 대학생 및 사회초년생 밀집.
• 중산층 및 직장인들이 선호하는 주거 지역으로 안정적인 인구 유지.

서을열린데이터광장 > 서울시 등록인구 (구별) 통계 참조 (https://stat.eseoul.go.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=201&tblId=DT_201004_O020003&conn_path=I3) 총세대수 등록인구(명) 세대당인구 (명) 외국인비율(%) 65세이상고령자비율(%) 169,931 348,652 1.95 4.787 17.135

4. 교통 및 업무지구 접근성

• 지하철 노선: 2호선(건대입구역, 구의역), 7호선(건대입구역, 뚝섬유원지역, 어린이대공원역), 5호선(광나루역), 경춘선(광운대역 연계).
• 도로망: 강변북로, 올림픽대로, 동부간선도로 등 주요 도로 접근성이 우수.
• 업무지구 접근성: 강남, 종로, 여의도 등 주요 업무지구까지 30분 내외 이동 가능.

5. 학군 및 학원 정보

•	중학교학업성취도 (아파트실거래가 학군리스트 참조)
•	학원가 (호갱노노 학원가 참조)

6. 주변환경

• 백화점 및 대형마트: 건대 스타시티 내 롯데백화점, 이마트 자양점 등 대형 유통시설 보유.
• 대형병원: 건국대학교병원(종합병원) 위치.
• 공공시설 및 공원: 어린이대공원, 한강공원 등 녹지 공간 풍부.

7. 급지

• 서울 25개구 대비 입지: 강남 접근성이 좋고, 한강변을 따라 주거환경이 우수한 중상급 입지.
• 동별 급지 순위:
  • 자양동: 상업시설과 학원가 밀집, 교통 편리성 높음.
  • 구의동: 강변역 인근, 한강 조망 가능 아파트 많음.
  • 화양동: 대학가 중심지로 상권 발달.
  • 중곡동: 비교적 조용한 주거 지역, 재개발 기대감.

8. 대장아파트

• 구의동 래미안 구의 파크스위트
• 자양동 롯데캐슬 클래식
• 자양동 더샵 스타시티

9. 개발 계획

•	신규 아파트 (아파트 실거래가 입주물량 참조)
	대부분의 다른 서울 지역들과 마찬가지로 공급물량이 거의 없습니다.

10. 장점과 단점

장점

• 강남 및 주요 업무지구 접근성 우수.
• 한강 조망 가능 아파트 단지 다수 존재.
• 다양한 상업시설 및 생활 편의시설 밀집.
• 공원 및 녹지 공간 풍부.

단점

• 일부 지역은 노후화된 주거지 밀집.
• 교통 체증이 심한 구간 존재.
• 신규 아파트 공급이 상대적으로 적음.

결론

광진구는 뛰어난 교통망과 한강변의 입지, 상업 및 교육 인프라가 잘 갖춰진 주거지로, 중산층 및 직장인들에게 인기가 높음. 향후 재개발 및 교통망 확장이 진행되면 가치 상승이 기대됨.