마포구 도화동 현대1차아파트

1. 아파트 단지 정보

세대수	1021세대(총11개동)	저/최고층	8층/16층
사용승인일	1996년 09월 25일	총주차대수	738대(세대당 0.72대)
용적률	266%	건폐율	21%
동배치	22,28평 : 복도식, 그 외 평형 : 계단식
난방	중앙난방, 도시가스
관리사무소	02-702-7559
주소	서울시 마포구 도화동 357
	서울시 마포구 새창로 52
면적	75㎡, 94㎡, 106㎡, 130㎡, 148㎡, 168㎡

 

2. 위치 및 아파트 사진

2.1 위치

2.2 아파트 사진

 

3. 단지 상세

 

3.1 주변 교통

• 지하철 : 공덕역(5·6호선, 공항철도, 경의중앙선) 도보 약 5분 거리(광화문, 여의도, 강남 등 주요 업무 지구로의 접근성 뛰어남)​
• 마을버스 : 111동 입구쪽으로 마을버스가 단지내부까지 운행됨. (공덕역까지 마을버스로 이동 용이)

3.2 학군

• 초등학교: 마포초등학교 (도보 10~15분 거리)
• 중학교: 동도중, 서울여중, 승문중
• 고등학교: 서울여고, 승문고
• 학원가 : 대흥역 학원가 주로 이용, 단지로 사립초/유치원 학원 셔틀버스 운행. 염리초 인근 학원가 이용 가능. 
• 기타 : 단지 후문 쪽에 어린이 영어 도서관, 국사골 작은 도서관 등 교육 시설이 위치
• 학군단점 : 아파트 단지에서 초등학교까지 가는 길에 연립 주택 등 구옥 빌라 지역을 지나야 함

3.3 주변 인프라

• 마트 :이마트 마포점(약 347m), 하나로마트 용산점(약 1.2km), 아이파크몰(약 1.4km) 등
• 백화점 차량 약 8분 거리 (현대백화점 신촌점 (8분))
• 병원 : 여의도 성모병원 (8분), 연세대 세브란스병원 (10분)
• 공원 : 경의선 숲길 공원

3.4 가격 수준

• 매매가: 전용 128.26㎡ 기준, 2025년 3월 19일에 14억 5,000만 원에 거래됨​
• 전세가: 전용 68.22㎡ 기준, 2025년 3월 18일에 6억 2,000만 원에 거래됨​

3.5 특징 및 장점

• 역세권 : 마포역과 공덕역이 도보권에 위치하여 교통이 편리함
• 대단지 : 대단지 아파트로 다양한 커뮤니티 시설 보유
• 단지 내부 : 놀이터, 상가 (CU 편의점, 홈마트 등) 등 기본적인 편의시설은 있으나 상가는 다소 낡은 느낌

3.6 단점 및 유의사항

• 연식 : 1996년 9월 준공된 아파트로, 다소 오래된 느낌
• 주차난 : 심각한 주차난이 가장 큰 단점으로 지적(세대당 약 0.72대 - 이중 주차는 기본)
• 경사 : 아파트가 언덕 지형에 위치하여 경사가 심한 편(단지 내부는 어느정도 평탄화 작업이 되어 있음)

3.7 향후 개발 호재

• 재건축 추진 : 예비안전진단을 통과 후 정밀 안전진단을 준비 중, 패스트트랙법 재건축 추진에 대한 언급도 있음.
• 용산국제업무지구 개발 : 단지 바로 아래쪽으로 용산 국제업무지구가 내년부터 착공 예정, 개발에 따른 수혜가 기대됨

3.8 향후 고려 사항

• 재건축 진행 단계 및 가능성 지속적인 확인 필요
• 용산 국제업무지구 개발 계획 구체적인 내용 확인 및 영향 분석
• 실제 거주 환경 (소음, 일조량, 단지 관리 등) 추가적인 확인 필요
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4. 요약

도화현대 1차 아파트는 심각한 언덕 지형과 주차난이라는 명확한 단점을 가지고 있지만, 공덕역이라는 뛰어난 교통 입지와 향후 용산 국제업무지구 개발 호재, 그리고 재건축 가능성이라는 잠재적인 장점을 동시에 지니고 있다. 현재 마포구 내에서 상대적으로 저렴한 가격대에 형성되어 있어, 이러한 단점을 감수하고 미래 가치를 기대하는 실수요자나 투자자에게는 매력적인 선택지가 될 수 있다. 특히 재건축 진행 상황과 용산 개발 진행 상황에 따라 향후 가치 상승 가능성이 높을 것으로 기대된다.